预算200-300万元的近60个选择,包含多个红盘 | 房叔说No.380
当预算稍宽裕到250万元,甚至到300万元时,可选的板块圈又可以往城区缩一缩;
可涉及板块包括:塘栖、星桥、新塘、萧山科技城、南部新城、乔司、临平、崇贤、瓶窑、三墩北、双浦、丁桥、北部新城、老余杭、小和山、之江、下沙及富阳;
其中三墩北、双浦属西湖区较低限价,对有学区需求的购房者吸引力较大;北部新城承接运河新城发展红利和重磅商业配套;瓶窑、老余杭接受着来自未来科技城的外溢需求……
而比较遗憾的是,在市场行情变化之下,不少低限价板块开始规划大面积户型,如三墩北如澜据悉以约175㎡为主力面积,仅有少量89小户型;双浦祥生项目以156-215㎡为主力面积……
在如今仍有小面积够得上预算的前提下,刚需加油上车,祝新年好运。
| PART 1 |
城区往北,200-300万元预算可选塘栖、星桥、乔司、临平、崇贤、丁桥、北部新城。
塘栖以古镇闻名,天樾四季和塘颂均与古镇较近,前者规划有洋房、叠墅,后者限价提高,容积率下降,本地民自住较为舒适;
星桥融耀之城自带商业,又是地铁上盖物业,自住便利性较好;后续还有绿城西房坤和项目做补充;
乔司同乔里在售,已是准现房状态,且为可自行设计装修的毛坯;
临平可选楼盘较多,艺尚小镇西侧的香悦和鸣清盘在即,良语云缦在售;近地铁的临之锦外立面已成;还有地铁上盖的未来社区鼎湖未来云城和邱山大街项目;
本是供应大户的崇贤具备上市条件的仅有璞悦江南府,与上亿广场距离较近;后续还有赞成项目、圣奥项目;
此外,运河新城的招商、北科项目限价在3万元/㎡以下,在不做大面积户型的前提下,预算300万元以下也能够到部分房源;
南站新城的印江滨、山澜桂语规划有89㎡小户型,总价可控制在300万元以下;
龙湖天街开业,3号线开通倒计时,丁桥的居住感逐渐增强,桃花湖公园旁的花芸春境、天街对面的坤和项目地段均属不错;润如园虽与核心区稍远,胜在产品品质较好;坤和项目限价接近3.3万元/㎡,若规划大户型,总价预算还需上调;
北部新城的映月璟园剩余房源已不多,且为红盘;后续供应得看地铁项目的规划了;
而城区向东,下沙是最主要的供应板块;
靠近商贸城的杭曜之城、杭望云潮城、湖印光年与1号线高沙路站、金沙印象城之间距离可达;广宇元成项目限价相对降低,目前已确定规划8幢可售高层;大学城北还有江山云樾、文海府,板块内新房成了祥生专属。
| PART 2 |
向南向西,除南部新城供应较多外,新塘、萧山科技城、瓶窑、三墩北、老余杭、小和山、之江供应并不多;
南部新城在售的有樟宜翠湾,与地铁站较近的漫悦仅有最后一期两百余套,市场上为数不多的现房销售项目泊朗廷高层待售,预计2月底开盘的雅望居,还有新拍两个蜀山地块滨江兴耀项目、新黄浦项目;
新塘彩虹天空之城、花栖云境、滨旭府在售;彩虹天空之城计划年后最后一期梭哈,万科大盘即将收官;
萧山科技城两子所处地段有所差异,滨望雅庭靠近高校、水博园,与机场快线耕文路站距离较近;江澜湾周边建设起步较高,高层、洋房已罄,剩下的排屋也是不错的选择,当然已不是低预算刚需可及了;
此外,南站新城的印江滨、山澜桂语规划89㎡小户型,总价上可控在300万元以内,前者精装较为良心,后者由绿城打造;
双浦祥生项目限价在3万元/㎡以下,但据悉规划了约155-215㎡面积户型,总价预算已达四百多万元;
之江三盘,之江壹品可售仅为叠墅,锦翠栖源仅规划约245㎡户型,两者总价远超过300万元;200-300万元预算仅剩与地铁较近的溪悦云和园小户型;
小和山地铁项目21年12月新拍,1.2较低的容积率,与周边较舒适的自然环境,堪称绝配;
老余杭的绿城项目刚刚公示规划,仅有8幢高层,不排除有仅规划大面积户型的可能;
三墩北彩虹轩仅剩1幢一百余套,如澜则以大面积户型为主,仅少量小面积;瓶窑老街旁的启云府也仅有三百余套房源待售;城西刚需苦命矣。
| PART 3 |
富阳城区项目以2.5万元/㎡限价为主流,富春新天地旁的峰汇华城、阳陂湖旁的杭房富春山居项目、森林公园旁的启润学府、与公望街站距离较近的云望之城、绿城二子江畔锦园、江上臻园,总价起步均在250万元上下;
另外,桂花西站、东方茂旁的富源里、潮悦江山城,配套相对完善,均仅剩百来套;地段最优的秦望府,由滨江、金茂联手打造,又是一个地标级项目。
| 今日公示楼盘 |
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2022杭州地铁楼盘图(1月版)
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